托福新址28.9万套
盐田万科总部航拍。 深圳商报记者 邢浩 摄甩掉旧年底，万科开导业求实现销售面积2466万普通米，销售金额3761亿元；全年新开盘格式首开当日去化率近67%，其中13个格式开盘去化率达80%。
深圳商报记者 苑伟斌
3月28日晚，万科发布2023年度陈诉，实现营业收入4657.4亿元，包摄于上市公司股东的净利润121.6亿元。在行业深度调遣下，万科信守安全考虑底线，实现考虑性现款流勾通15年为正；开导业务抓续提高产物力，确保近29万套新址高质地托福；考虑性业务买互市业模式，实现REITs破损，有望成为业内独一刊行三类考虑性REITs的企业。
在行业合座融资权臣减弱之下，万科仍是赢得了各大金融机构的信任和维持，2023年在境表里总共新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资的概括老本3.61%。此外，万科紧跟国度房地产金融维持政策导向，积极向新融资模式转型，2024年万科包括旗下印力集团在内总共已新增落地考虑性物业贷款109亿元，实现资债结构抓续优化。
高质地托福新址28.9万套
甩掉旧年底，万科开导业求实现销售面积2466万普通米，销售金额3761亿元；全年新开盘格式首开当日去化率近67%，其中13个格式开盘去化率达80%。同期，万科不休提高产物品性和托福工作，高质地托福28.9万套，托福即时酣畅度97%，客户售后酣畅度97%。
为了让破钞者鲁人持竿地住进新址，万科在托福阶段鼓励“托福即办证”，年内191个格式标客户在收房现场拿到房产证。此外，万科新增投资的精确度和投后处分抓续优化，2023年新格式投资杀青度达88%。
租购并举，万科长租公寓的边界和效力抓续保抓行业第一，并在老本法的管帐计量方式下实现了合座盈利。行为寰宇最大的勾通式公寓提供商，万科泊寓共运营处分租借住房23万间，累计开业18万间，布局寰宇31个城市，并保抓了业内当先的工作品性和运营效力，累计工作客户逾越80万东谈主，客户酣畅度95%，全年出租率达96%，逾越60%客户选拔续租。
万科在15个城市36个格式中打造宜居的家庭式公寓产物，在10个城市处分超万张有品性的蓝领寝室床位，并抓续深度服求实体经济企业，累计为比亚迪、腾讯、科大讯飞等逾越5000家企业提供住房工作，企业客户占比提高至23%，为业务带来了更牢固的客户结构。泊寓还积极响应国度保险性租借住房政策，在23个城市纳保147个格式，波及房源10万间。
REITs破损助力可抓续健康发展
万科有望成为业内独逐一家实现三种考虑性REITs破损的企业。此前，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已认真插足询价阶段，万纬物流REIT已于交往所认真发布，长租公寓REIT当今也在积极申报中。考虑性业务的REITs破损，不仅反应了阛阓对万科多年转型效果的招供，也将助力万科买通考虑性不动产“投、融、管、退”的买卖模式闭环，实现财富和资金更高效、更良性地开动，保险考虑性业务的可抓续发展。
事实上，跟随REITs的扩容和发展，万科考虑性业务上的智商上风将愈发领路，为其短期流动性和始终价值增长提供更丰富的起原。2023年，万科买卖业求实现营收91.1亿元，同比增长4.6%，总共开业203个买卖格式，建筑面积1158万普通米，万科处分运营的买卖格式布局在一二线城市的占比逾越90%。万科物流业务自2015年开启寰宇仓储收集布局于今，当今冷链仓储边界保抓寰宇第一，2023年实现营收41.8亿元，同比增长17.2%，其中冷链收入同比增长33.9%。
深圳国资大股东力挺万科穿越周期
濒临此轮极具挑战的房地产周期，万科除了本身负重致远，也赢得了国资大股东的力挺和维持。2023年11月，在万科遇到作念空危急时，深圳市国资委的积极表态，对牢固阛阓信心起到短处作用。之后深圳市国资委也息争多家国企与万科对接，以阛阓化、法治化方式，推动各项具体维持行动落地。
2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权；2024年3月，印力REIT询价公告高慢，深铁集团拟通过计谋配售方式认购中金印力破钞REIT，认购份额为该基金召募份额总数的29.8%，认购金额约10亿元。
不仅如斯，自2017年深铁入股万科以来，深国资与万科已在多领域抓续、深化开展种种协作。2020年6月，万科与深铁共同投资配置合股公司，深化“轨谈+物业”领域协作；2022年11月，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团等6家深圳市属国企签署全面计谋协作契约，在城市更新、物流工作、产城会通、TOD等领域深化协作，以专科力量助力深圳的城市发展。2023年5月，万科与深铁协作的深圳湾睿印RAIL IN格式在深圳湾超等总部基地认真开业。不错预念念，这些既不是深国资维持万科的最先，也不会是相当，往日会有更多维持万科的举措落地。
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